Wonen en Bouwen

De enige echte oplossing voor het woningtekort is bouwen, bouwen, bouwen.

Er moeten in Woerden veel meer woningen bijkomen. We willen dat er jaarlijks minimaal 300 nieuwe huizen gebouwd worden. Betaalbare koop- en huurwoningen voor starters, jonge gezinnen en de middenklasse zijn onze topprioriteit. Het tempo moet omhoog, door procedures en regels zo soepel mogelijk te houden.

We moeten daarnaast doorstroming op de woningmarkt op gang brengen. Ouderen die kleiner willen gaan wonen, laten een eengezinswoning achter voor een jong gezin. Ook mensen die naar een grotere woning willen, laten een huis achter dat voor starters geschikt is. Die groepen moeten dan wel een ander huis kunnen vinden om naartoe te verhuizen.

Particuliere bouwinitiatieven van inwoners worden gestimuleerd. De gemeente gaat ook aan de slag met creatieve, nieuwe woonvormen zoals kangoeroewoningen. Zo helpen we niet alleen starters op weg, maar kunnen ouderen in hun vertrouwde omgeving bij hun kinderen blijven wonen.

Het oplossen van het woningtekort vraagt om veel verschillende maatregelen. Het belangrijkste is snel bouwen op de locaties die al in beeld zijn. Maar we willen meer doen door het plaatsen van tijdelijke woningen op gemeentegrond. Om starters te helpen.

We willen binnen twee jaar minimaal 200 tijdelijke woningen plaatsen. Deze woningen kunnen snel worden neergezet en blijven maximaal zo’n 10 tot 15 jaar staan. Omdat dit vooral snel kan op grond die al in bezit is van de gemeente, zien wij mogelijkheden in de locatie naast het Wijkpark Molenvliet, tussen de volkstuinen en het Weidepad. Uiteraard staan we in overleg met grondeigenaren ook open voor andere locaties.

Deze tijdelijke woningen zijn vooral geschikt voor starters of mensen die door bijvoorbeeld een scheiding snel woonruimte nodig hebben.

We begrijpen dat iedereen in onze mooie gemeente wil wonen. Toch is het zonde als nieuwe woningen voornamelijk naar inwoners uit andere steden gaan en Woerdenaren, Harmelenaren, Kamerikers of Zegvelders tegelijkertijd niet in hun stad of dorp kunnen blijven wonen. Binnen de grenzen van de wet bouwen we daarom primair voor onze eigen inwoners.

Een deel van de tijdelijke woningen die we willen neerzetten kunnen gereserveerd worden voor essentiële beroepsgroepen, zoals agenten, leerkrachten, politie of ziekenhuispersoneel. Wanneer er in Woerden sprake is van personeelstekorten bij deze vitale beroepen, geven we hen ook voorrang bij de toewijzing van een sociale huurwoning.

Om snel meer woningen te kunnen bouwen, maken we procedures voor nieuwbouw zo kort en soepel mogelijk. Zo willen we geen extra strenge (bovenwettelijke) bouwnormen op het gebied van milieu. De regel dat vrijwel ieder nieuwbouwproject voor minimaal 25% uit sociale huurwoningen moet bestaan, laten we los. We willen daarin meer maatwerk, om vooral meer betaalbare koop- en huurwoningen voor starters en de middeninkomens te bouwen. Als de aangekondigde Wet versterking regie volkshuisvesting dat onmogelijk maakt, letten we erop dat er voldoende voor middeninkomens wordt gebouwd.

De gemeente doet er alles aan om vertraging van bouwplannen te voorkomen, zoals het faciliteren van gesprekken tussen ontwikkelaars en buurtbewoners.

Tijdelijk afwijken van het bestemmingsplan staan we toe waar het kan. Snel en doeltreffend tijdelijk kunnen bouwen is daarbij het uitgangspunt.

We willen tot slot dat alle inwoners makkelijk en snel kunnen zien welke mogelijkheden zij hebben om hun woningen te vergroten of aan te passen. Regels uit bestemmingsplannen zijn digitaal en actueel beschikbaar.

In het buitengebied moet het gemakkelijker worden om boerderijen die geen agrarische functie meer hebben, om te zetten in een woonbestemming welke kunnen bestaan uit meerdere percelen. We willen inwoners daarnaast de mogelijkheid bieden om deel te nemen aan een zogenaamd ‘veegplan’ voor het buitengebied.

We willen dat er genoeg sociale huurwoningen zijn, maar ook niet te veel. De sociale huurwoningen die woningcoöperatie Cazas Wonen (GroenWest) bouwt, zijn alleen voor mensen die zelf geen reguliere koop- of huurwoning kunnen betalen.

We willen voorkomen dat mensen in een sociale huurwoning wonen, terwijl ze eigenlijk een duurdere woning kunnen betalen. Dit heet scheefwonen. Scheefwonen moeten we koste wat kost voorkomen. We maken hierover afspraken met Cazas Wonen. Maatregelen die de landelijke overheid hiervoor beschikbaar stelt, willen wij in Woerden ook implementeren. Zo kan jaarlijks de huur verder worden verhoogd voor scheefwoners.

Er moet in Woerden meer doorstroming op gang komen, ook uit sociale huurwoningen. Om ervoor te zorgen dat de middengroepen betaalbaar in Woerden kunnen (blijven) wonen, is het essentieel om daarnaast meer betaalbare koop- en huurwoningen te bouwen. Daarom laten we de harde regel dat ieder nieuwbouwproject voor minimaal 25% uit sociale huurwoningen moet bestaan, los. Als de aangekondigde Wet versterking regie volkshuisvesting dat onmogelijk maakt, letten we erop dat er voldoende voor middeninkomens wordt gebouwd.

Sociale huurwoningen zijn niet bedoeld om zelf geld mee te verdienen. Strenge handhaving op illegaal doorverhuren van sociale huurwoningen is daarom hard nodig. De woningen die hierdoor vrijkomen gaan naar Woerdenaren die op de wachtlijst staan.

We stimuleren de verkoop van huurwoningen van Cazas, specifiek de ‘snipperwoningen’ die tussen koophuizen staan. Deze woningen komen ten goede aan starters. Tegelijkertijd bieden we ruimte aan de woningcorporatie om elders nieuwe woningen te ontwikkelen.

We bestrijden leegstand door het mengen van functies voor wonen, werken, detailhandel en horeca. Het moet makkelijk zijn om leegstaande (kantoor)panden om te bouwen naar woningen. Zo zorgen we voor een prettige en leefbare stad. We willen hier duidelijk beleid voor opstellen.

We verruimen de vestigingsmogelijkheden door het opstellen van ruime bestemmingsplannen. Wonen boven een winkel of van wonen terug naar bijvoorbeeld horeca faciliteren wij.

Op enkele locaties in de stad vinden we dat het mogelijk moet zijn om hoger te bouwen. Hieraan stellen we wel voorwaarden. De hoogbouw moet passen bij het karakter van de wijk en er moet rekening worden gehouden met de leefbaarheid. Appartementencomplexen van bijvoorbeeld 12 tot 15 verdiepingen passen daarom alleen in de buurt van het station en in de wijk Nieuw Middelland.

Hoewel er tot 2040 nog genoeg locaties zijn om binnen de stad te bouwen, willen we de komende jaren ook onderzoeken waar we buiten de zogenaamde ‘rode contouren’ kunnen bouwen. Als we het woningtekort willen oplossen, ontkomen we er niet aan om in de toekomst ook in het groen te bouwen. Zeker in Kamerik en Zegveld is het erg lastig om in het dorp bij te bouwen. Uiteraard moeten we alle locaties zorgvuldig onderzoeken.

We schaffen de voorrangspositie van statushouders (migranten met een verblijfsvergunning) bij sociale huurwoningen af. Dat mag al sinds 2016, maar de Woerdense politiek weigert tot op heden van deze mogelijkheid gebruik te maken. We houden ook de landelijke wetgeving op dit punt in de gaten en waarborgen dat Woerden zich daaraan houdt.

Nu krijgen nieuwkomers die in Nederland mogen blijven in Woerden automatisch een sociale huurwoning toegewezen. Tegelijkertijd staan Woerdenaren vaak jaren op een wachtlijst. Dat vinden we oneerlijk. We willen voorrang verlenen als dat in individuele gevallen nodig is. Maar het is niet uit te leggen dat een hele groep voorrang krijgt, omdat ze statushouder zijn.

We zorgen daarom voor goede tijdelijke huisvesting, waar statushouders kunnen wachten op een reguliere sociale huurwoning. Ze moeten dus net zo lang wachten op een huurwoning als andere inwoners.

We willen hiervoor zo snel mogelijk de voorrangsregels voor sociale huur aanpassen.[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row full_width=”stretch_row_content_no_spaces” css=”.vc_custom_1646570697375{margin-top: 20px !important;margin-right: 0px !important;margin-bottom: 0px !important;margin-left: 0px !important;border-bottom-width: 0px !important;}”][vc_column css=”.vc_custom_1646498765164{margin-top: 0px !important;margin-right: 0px !important;margin-bottom: 0px !important;margin-left: 0px !important;padding-top: 0px !important;padding-right: 0px !important;padding-bottom: 0px !important;padding-left: 0px !important;}”][ult_content_box bg_type=”bg_image” bg_repeat=”no-repeat” bg_image=”2475″ box_shadow=”horizontal:px|vertical:px|blur:px|spread:px|style:none|” min_height=”400″ el_class=”overlay full” hover_box_shadow=”horizontal:px|vertical:px|blur:px|spread:px|style:none|” padding=”padding:20px;” margin=”margin:0px;” bg_position=”center center” link=”url:https%3A%2F%2Fwww.vvdwoerden.nl%2Fstandpunten%2Fbouwen-en-wonen%2F|title:Bouwen%20en%20Wonen.”][vc_custom_heading text=”Alle standpunten over” font_container=”tag:h3|text_align:left|color:%23ffffff” use_theme_fonts=”yes”][vc_custom_heading text=”Bouwen & Wonen.” font_container=”tag:h1|text_align:left|color:%23ffffff” use_theme_fonts=”yes”][/ult_content_box][/vc_column][/vc_row]